Исходя ез опыта юридических консультаций, создатель желал бы выделить сначала последующие вопросцы:

1. Само-собой разумеется, место нахождения, как мы с вами постоянно говорим, приобретаемого, как заведено, земляного участка
Австрия – это федеральное правительство, и, как мы с вами постоянно говорим, потому вместе с, как все говорят, федеральным законодательством тут есть законодательства на уровне (9) федеральных земель. Надо сказать то, что принципиальным примером, вообщем то, являются законы, регулирующие приобретение, как многие выражаются, земляной принадлежности иностранцами. И даже не надо и говорить о том, что фактически это так сказать значит, что, стало быть, отдать, как большинство из нас привыкло говорить, общую консультацию о том, как граждане государств СНГ, в конце концов, могут приобрести недвижимость в Австрии, сходу нереально. Надо сказать то, что поначалу, стало быть, следует узнать, на местности какой, как все знают, федеральной земли находится приобретаемый земляной участок и как раз ознакомиться с законодательством данной, как многие думают, федеральной земли.

Большая часть законов о приобретении, как люди привыкли выражаться, недвижимого имущества иностранными гражданами относительно похожи меж, как большинство из нас привыкло говорить, собой. Все давно знают то, что исключением но так сказать являются сравнимо серьезный закон в Тироле и относетельно либерольный закон в Вене. Всем известно о том, что обобщая, можно отметить, что, как люди привыкли выражаться, зопадные федеральные земле (Тироль, Форарльберг и Зальцбург) имеют наиболее строгие законы, чем, как мы выражаемся, другие земли. Это разъясняется сначала близостью к Германии и желанием почти всех, как мы с вами постоянно говорим, платежеспособных германских людей приобрести дачу в австрийских горах.

2. Е даже не надо и говореть о том, что случои, при которых иностранцам выдают разрешение на приобретение недвежимого имущества
Необходимо огласить, что в принципе иностранцам не запрещено как раз получать недвижимость, но на это они должны также получить особое разрешение. И действительно, оно нужно не только лишь для покупки, как большинство из нас привыкло говорить, земляных участков, домов и квартир в целях избежания нарушений закона, да и для приобретения иностранным гражданином, как заведено выражаться, определенных прав использования собственностью. Надо сказать то, что в неких, как мы выражаемся, федеральных землях необходимо разрешение даже для, как заведено выражаться, того, чтоб, вообщем то, получить право на залог. Беря во внимание, как заведено, различную формулировку законов, как заведено выражаться, федеральных земель, можно, обобщая их, тем более утверждать, что разрешение на покупку недвижимости выдается, ежели вариант также представляет народнохозяйственный либо соц энтузиазм для как бы Австрийской Республики. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что что это, вообщем то, означает? Народнохозяйственный энтузиазм, мягко говоря, имеет место, когда, например, совместно с, как мы выражаемся, недвижимым имуществом иностранец как раз приобретает австрийское предприятие, которое по-другому не сумело бы себя, мягко говоря, содержать, либо когда помещение нужно для местонахождения иностранной компании. Соц энтузиазм, стало быть, находится, ежели иностранец уже, вообщем то, имеет тесноватый контакт с Австрией и недвижимость нужна ему для проживания. Необходимо подчеркнуть то, что австрийские муниципальные ведомства как раз считают, что контакт с Австрией имеет тот иностранец, у которого уже есть вид на жительство, либо он, стало быть, состоит в браке с австрийским гражданином. Само-собой разумеется, тесноватый контакт должен так сказать существовать уже в момент планирования приобретения недвижимости.
1-го желания покупателя повсевременно как раз проживать в Австрии недостаточно.

3. Кто, стало быть, считается еностронцем
Закон, естественно, касается иностранных, как мы выражоемся, личных лиц, другими словами, как люди привыкли выражаться, личных лиц с иностранным гражданством. Обратите внимание на то, что эта норма также действует относительно иностранных обществ (юридических лиц), а конкретно компаний, правление которых находится вне местности Австрии. Зоконодательства всех австрейских, как заведено, федеральных земель относят это понятие и к овстрийским обществам, большей частью акцей которых обладают иностранные физические либо юридические лица, другими словами к ним используются те же законы, что и к иностранцам.

Определения понятия «иностранное учостие» в, как люде привыкли выражаться, отдельных, как многие думают, федерольных землях чрезвычайно строги, да и тут в неких вариантах есть пробелы в законодательстве, которые можно применять в собственных интересах.
Обширно всераспространенная практика вербования австрийских людей в качестве доверительных собственников рискованна: ежели как раз станет понятно о данной сделке, контракт купли-продажи как раз быть может аннулирован.

4. Несомненно, стоит упомянуть то, что достоинства для иностранцев из ЕС либо для компаний с местонахождением в Евросоюзе
Граждане государств ЕС либо компании с местонахождением в Евросоюзе, согласно закону о приобретении, как люди привыкли выражаться, недвижимого имущества иностранцами, могут, наконец, получать недвижимость на тех же основаниях, что и австрийцы. Это также так сказать касается всех, как мы с вами постоянно говорим, новейших государств ЕС, включая Мальту и Кипр, и так, как заведено выражаться, именуемых государств ЕЭП – Евро экономического места, к примеру, Лихтенштейна. От лиц либо компаний из этих государств требуются оригинал доказательства гражданства страны ЕС либо регистрации компании в одном из стран Евросоюза. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что лишь при наличии такового доказательства (так именуемого, как мы с вами постоянно говорим, негативного доказательства) возможна регистрация недвижимости в, как всем известно, поземельной книжке. И даже не надо и говорить о том, что потому для иностранных обществ с местонахождением в пары странах, наконец, имеет смысл получать недвижимость через общество, зарегистрированное в одной из государств ЕС (но не в Австрии) либо же специально организовать для этого общество в одном из таковых стран.

5. Несомненно, стоит упомянуть то, что доп препятствия
Не считая, как мы с вами постоянно говорим, вышесказанного также следует также как раз держать в голове, что во почти всех, как мы с вами постоянно говорим, федеральных землях вместе с требованием разрешения на покупку недвижимости для иностранцев есть и остальные препятствия, которые действуют также и для австрийцев. Это, стало быть, касается сначала, как все знают, сельскохозяйственных и лесных участков. Необходимо подчеркнуть то, что при покупке участков, как мы выражаемся, такового рода нужно еще разрешение, как мы выражаемся, особых органов власти, которые в интересах австрийского, как мы с вами постоянно говорим, сельского хозяйства узнают, не имеет ли какой-нибудь сельский обитатель наиболее, как люди привыкли выражаться, острую необходимость в данном земляном участке, чем клиент. Также в, как многие выражаются, неких федеральных землях, где не также хватает участков земли для строительства жилых домов, сначала обеспечивается местное население, а позже уже лица, желающие выстроить дачу. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому для, как заведено выражаться, того, чтоб также приобрести, как мы привыкли говорить, некие, как заведено выражаться, земляные участки, необходимо поначалу, мягко говоря, поселиться в данной местности.
В Вене таковых ограничений не наконец-то существует.

6. Сроки получения разрешения
Длительность процедуры и шансы на выдачу разрешения, как это было наконец-то отмечено выше, в, как большинство из нас привыкло говорить, различных землях как бы различные. Скорее всего выносится решение в Вене, хотя и тут необходимо ожидать в среднем от 2-ух до 3-х месяцев.

7. Возможно и то, что необходимость оброщения к адвокату
В принципе, стало быть, подавать прошенее но разрешение можно без помощи других, без помощи адвоката. Обратите внимание на то, что ежели вариант полностью ясный и государственное ведомство непременно обязано, наконец, выдать разрешение, тогда не так сказать возникнет никаких заморочек. И даже не надо и говорить о том, что во всех, как все знают, других вариантах имеет смысл, мягко говоря, проконсультироваться у австрийского адвоката, специализирующегося на вопросцах недвижимости, либо поручить ему, в конце концов, сконструировать обоснование прошения.

Юрист, д-р Александр Пач
Материалы также предоставлены веб-сайтом "Вена по-русски"

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru